Profili applicativi della «lesione» nella rescissione della vendita immobiliare

Il lavoro offre una riflessione sul tema della «lesione» e ne indaga, con specifico riferimento alla compravendita immobiliare, la funzione nella rescissione ex art. 1448 c.c., ricostruita come fattispecie complessa. Sproporzione, stato di bisogno e approfittamento si compongono secondo un nesso di interdipendenza causale. Il volume affronta i principali snodi applicativi emersi nella prassi della vendita immobiliare, soffermandosi sulla determinazione del prezzo, sull’incidenza delle pattuizioni accessorie, sul rapporto tra corrispettivo apparente e corrispettivo effettivo, nonché sui fattori suscettibili di deprimere o incrementare il valore dello scambio, quali l’usufrutto, la comproprietà e la volumetria residua. L’analisi esige un controllo di ragionevolezza che sottragga l’accertamento della lesione a una verifica meramente aritmetica e lo riconduca alla causa concreta dell’operazione, alla funzione dello scambio e ai valori che conformano l’autonomia privata. L’indagine propone