Le alienazioni in garanzia: verso la codificazione della clausola marciana

Le alienazioni a scopo di garanzia sono invalse nella prassi quali cessioni di beni (o crediti) che un debitore stipula in favore del proprio creditore, onde tutelarlo dal rischio dell'inadempimento. Dall'entrata in vigore del codice civile del '42, gli interpreti hanno affrontato la questione della validità di questi negozi rispetto al divieto di patto commissorio sancito dall'art. 2744 c.c.. L'orientamento avallato anche dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione ne esclude l'illiceità nell'ipotesi in cui sia prevista la cosiddetta cautela marciana, in virtù della quale, al termine del rapporto, si proceda alla stima del bene offerto in garanzia e il creditore, per acquisirne la titolarità, sia tenuto al pagamento dell'importo eccedente l'entità del credito. Recentemente, in materia di garanzia immobiliare nel settore bancario, il legislatore ha introdotto i cosiddetti marciani speciali, nell'ambito del Prestito vitalizio ipotecario, (l. n. 203/2005 e s.m.i.), del Finanziamento al