La circolazione occulta dei diritti

Il diritto sostanziale ed il diritto della pubblicità immobiliare rispondono ad una logica autonoma e distinta, o piuttosto l’uno costituisce il naturale sviluppo, il necessario complemento dell’altro? Lo studio, attraverso un’interpretazione sistematica, si propone di indagare il concetto di «circolazione giuridica». L’analisi di talune vicende, come la surrogazione per volontà del creditore, la rinunzia alla proprietà e alla comproprietà, dimostra che la circolazione dei diritti è fenomeno che comprende il trasferimento, ma che in esso, tuttavia, non si esaurisce. Ne consegue una rilettura del sistema della pubblicità immobiliare, tesa, ad un tempo, a recuperarne il necessario sostrato assiologico e a ridimensionare, in chiave applicativa - come rivela la disamina di fattispecie, quali la dichiarazione di riscatto, di nomina, la vendita di cosa futura ed il mutuo dissenso - la natura eccezionale delle norme che lo compongono.