Le operazioni di valorizzazione di patrimoni immobiliari dello Stato e degli enti pubblici e privati. Profili finanziari e tributari

Il libro esamina il profilo finanziario e tributario delle operazioni di valorizzazione di patrimoni immobiliari, recentemente introdotte nel sistema giuridico e fiscale italiano, che hanno la caratteristica di essere funzionalmente collegate con lo sviluppo e l’orhanizzazione dei mercati finanziari. Questa caratteristica ha fatto emergere nel libro l’effettivo interesse perseguito dai soggetti titolari di patrimoni immobiliari e finanziari disposti a pagare i flussi di cassa promessi dai titoli che verranno negoziati, in funzione dei rischi a cui sono esposti, non eliminabili attraverso la politica della diversificazione degli investimenti (e’ la trasformazione dell’investimento immobiliare in investimento di finanza immobiliare). Queste esigenze “mercantili” hanno condizionato le scelte legislative nell’inserimento delle operazioni nel sistema giuridico generale, portando alla ribalta nuove prospettive e soluzioni a questioni tributarie considerate classiche anche se attualmente molto dibattute in dottrina. Il libro attraverso lo studio interdisciplinare, permettere di meglio comprendere le ragioni e gli interessi delle discipline coinvolte e di collocare le singole operazioni di valorizzazione in un giusto contesto tributario. I profili di finanza aziendale di ciascuna operazione sono trattati specificamente nei paragrafi a “Concetto, strutture, finalita’” che poi sono rispresi ed approfonditi in quelli dedicati alle singole imposte. Tutto il lavoro e’ proiettato a sostenere che l’espressione di “valorizzazione del patrimonio immobiliare” non deve essere intesa come una forma camuffata di cessione e dismissione del patrimonio immobiliare (vendita dei gioielli di famiglia) o di costruzione di nuovi (ponti, ferrovie ed autistrade), ma e’ qualcosa di piu’ complesso e cioe’, sostanzialmente, operazioni unitarie di riorganizzazione, valorizzazione e diversa destinazione delle risorse a disposizione da realizzarsi attraverso l’accesso a capienti ed afficienti mercati finanziari. Tutto questo sotto il profilo finanziario, tributario e civilistico.